Официальный комментарий Группы ПСН

Да это все понятно. Естественно в интересах застройщика выдать все ключи в сентябре, дабы не оплачивать неустойку. Дольщики возмущены из-за данного застроем обещания сдать в 1 кв., которое подкреплялось ДДУ. В офисе продаж до конца февраля обещали ключи в апреле. Ну и как вам верить?
То же самое с МОПами... нарисовали красивые картинки, продажники обещали просторные входные группы. А что на деле. Обычные подъезды. Только стеклянные двери на входе. То что есть колясочные, это ничего особенного. Сейчас живем в доме 2007 года постройки, в нем также есть колясочная. Правда раза в 2 меньше, но и квартир в подъезде в 4 раза меньше.

 

Просьба прокомментировать ситуацию с компанией ПСН ПМ (вопрос платежей по облигациям). Как это повлияет на деятельность группы ПСН в целом и на ЖК Среда в частности? Спасибо.

 

+1

 

Я правильно понимаю, что ключи нам от квартир передадут, а право собственности из за проблем ввода в эксплуатацию, мы оформить не сможем? Как не сможем и уменьшить процент по ипотечному кредиту, так как мы еще не будем формально считаться собственниками?
То есть Вы нас еще и по процентам по ипотеке подставляете.
Предлагаете, готовиться к иску в суд?
"Гладко было на бумаге, да забыли про овраги..."

 

Есть кредитные организации, которые рефенансируют по ДДУ без права собственности, первичка и вторичка одинаковые ставки - не понимаю в каком месте вас подставляют с %.

 

Возврат НДФЛ с процентов можно получить только после оформления собственности.

 

Таких банков ровно два!
А тех, кто проводит рефинанс с правом собственности больше двадцати!
Очевидно, и ставки у оставшихся 20 могут быть значительно ниже.

 

Товарищи, мне интересно, много ли людей планируют сделать ремонт и заселиться до нового 2019 года? (На ремонт в лучшем случае 4 месяца остается + примерно 5 месяцев до теплой погоды за окном => концу отопительного сезона). Правильно ли я понимаю, если будет заселено пару квартир - то про отопление домов можно забыть =)

 

Знаю про АИЖК / ДОМ.РФ - ставка 9% при К/З 50%. Это если я не ошибаюсь минимальная ставка на рынке.

Есть ВТБ 8.8% - но там специфические условия и в реальности тоже 9% получается.

Тем не менее ввод в эксплуатацию не влияет на возможность рефенансироваться. Право собственности / выдачу ключей обещали в срок.

 

Дык, обязаны отапливать дома ещё до заселения.
А так очень хочу отметить даже не НГ, а Др в новой квартире

 

Не очень понимаю как связано отопление и количество заселившихся до НГ, и что такое заселившиеся? АПП подписан - отопление должно быть, нет?

 

Вы имеете ввиду налоговый вычет с уплаты процентов по ипотеке?

Вы можете его получить после права собственности, но в расчёт берется весь платёжный, т.е. учитывается период, когда вы не имели право собственности и платили проценты. По этому периоду вы также получаете вычет.

 

В тех банках, (надежных) где мы хотим, по ДДУ не рефинансируют, и пока практическая реальная разница по процентам составляет не более 1%. Я считаю, что можно уже начать процесс при разнице в 2%.

 

АИЖК ненадежный контрагент?)) очень надежный)

У АИЖК 9%, кто предлагает меньше?)

надежность это критерий рассматриваемый при размещении депозита выше страховой суммы гарантированной АСВ.

При оформлении кредита надежность нет смысла рассматривать.

Мы сейчас за то как есть ? Или за то чтобы засудить)) а не то я может быть не в том контексте пишу?)) нужно говорить что все плохо?)))

 

АИЖК - агентство ипотечного жилищного кредитования - государственная компания
Единый институт развития жилищной сферы Российской Федерации

Даже если зачем-то нужна надежность, куда надежнее?

 

Нет, Нет. Я его просто не рассматривал (не рассматриваю).
У него Агент по сопровождению — Банк ВТБ (ПАО), у нас кредит от него же. В идеале рефинансироваться в этом же банке.
А вот насчет претензии, это как принцип. Если нарушат по срокам.
По ДДУ у нас сдача в 3 квартале 2018 года, а регистрация права собственности до конца 1 квартала 2019 года. Думаю, что у них и так гарантированная фора по времени.

 

Хорошо если так. У меня знакомые брали в новостройке тоже. Ключи дали в конце лета и до самых морозов не включали отопление. Мол успели сделать ремонт и заселиться только пару этажей. В итоге отопление дали позже на 2-3 месяца чем в других домах.

 

Принято. ))

 

Без ввода дома в эксплуатацию выдачи ключей (=передачи квартиры по акту) быть не может. Т.е. последовательность может быть только такая: Ввод в эксплуатацию - Выдача ключей (подписание акта приема-передачи квартиры) - Оформление собственности.
До конца 1 квартала 2019 года у Вас выдача ключей, т.е. передача квартиры по акту. А собственность Вы оформляете уже сами с этим актом, срок здесь уже может быть разный и выходить за рамки ДДУ.