Перепланировка квартиры у застройщика

Добрый день. Интересует такой вопрос.
Квартиру нам будут сдавать с так называемой свободной планировкой (несущие стены и пилон), хотя по документам у застройщика есть определенный проект, как пространство поделено на комнаты. У нас соответственно есть своя задуманная планировка.
Слышала, что некоторые застройщики готовы внести изменения в планировку помещений по проекту покупателя до момента ввода дома в эксплуатацию естественно за дополнительную плату.
Есть ли такая возможность у нас?

 

Вот и меня это интересует!
Хочу небольшую кухню и большой балкон. А по схеме - наоборот...

 

Тоже интересует этот вопрос.
Хотим мокрую зону в коридор сдвинуть.

 

Оооо, мы не одни такие))) Как раз таким же вопросом недавно интересовались, поскольку мы тоже свою планировочку в квартире хотим. Созванивались с представителем застройщика, увы, такой услугой они не занимаются. А жаль, нам бы тоже в тему…

 

А, вот, как застройщик будет декларировать планировку в БТИ? Как будет на плане обозначена "стена" между "лоджией" и "кухней", которая, по сути, межкомнатная перегодка

 

Да, это особенно интересно с учетом вот этого:

А то господин Рикардо Бофилл отвечая на вопросы жителей в видео ролике рекомендует владельцам маленьких квартир
не отгораживать лоджию.
А батарею по середине комнаты оставить при этом?

 

Посмотрите выложенные фотографии из корпуса Т4. Там батарея находится на несущей стене под окном, а балконная перегородка выложена в 1 кирпич. Поэтому это дело добровольное делать перегородку или нет, но балкон в любом случае будет отапливаться

 

Вы про вот это?

Действительно получается "отапливаемая лоджия".

Вот, интересно, что скрывается тут?

 

Кто знает, во сколько обходится согласование перепланировки с УК? Была озвучена сумма в 100 т.р. (примерно) - это нормальная практика? Не понимаю, за что УК берет $ в таком кол-ве, на что они идут...

 

Простите, если я не в попад. Может я чего недопонял.
Но беглый гуглинг дал такой результат:
"
Органом, осуществляющих согласование переустройства помещений в Москве, является Жилищная инспекция. УК не наделены функциями согласования, а тем более выдачи разрешений на перепланировку и переустройство, но они вправе контролировать ход ремонтных работ, обеспечивая правильную эксплуатацию общедомовых инженерных систем, несущих и ограждающих конструкций дома. После выдачи Разрешения на перепланировку Жилищная инспекция уведомляет управляющую компанию о согласовании переустройства конкретного помещения, объёме и сроках выполнения работ, поэтому УК всегда «в курсе» того, что разрешено и оформлено, а что нет.
"
Источник: http://www.newd.ru/blog/ekspluataciya-2/pererlanirovka-i-upravlyayushhie-kompanii.html

 

Вы про вот это?

Вот, интересно, что скрывается тут?
[/QUOTE]
Да, я имела ввиду эту фотографию. Так что можно смело не выстраивать балконную перегородку и не быть с батареей посреди комнаты.
А на второй фотографии напольные радиаторы для квартир с панорамными окнами, я думаю

 

Наверное, речь шла о том, что УК будет согласовывать перепланировки с жилищной инспекцией. Это такая услуга, за вознаграждение, естественно. Другие конторы, которые этим занимаются, так же и возьмут. Год назад смотрел согласование перепланировки в подмосковье, так порядка 70 тысяч выходило.

 

Думаю, всем бы хотелось, чтобы это было так, но так никогда не делают. И тому много причин.
Помимо очевидной финансовой (это дорого), есть еще и технические.
Напольные радиаторы требуют значительного поднятия пола (7см минимум), да еще и выравниваются под уровень этого самого пола.
Уровень чистового пола в каждой конкретной квартире всегда разный (зависит много от чего).
Предугадать этот уровень застройщик никак не может.
Потолки, к большому сожалению, у нас не 3 метра. Так что делать с запасом нельзя.
А еще надо учитывать возникающий перепад с уровнем пола в коридоре.
Короче, напольные радиаторы - это очень не простое, дорогое и сугубо индивидуальное решение.
Лично я, хочу попытаться, но все будет зависеть от замеров на месте.

В реальности, делают так:

 

В квартирах с панорамным остеклением точно будут напольные радиаторы. Раньше уже писали об этом и даже габариты указывали. Высота 140 мм, ширина 400 мм, ну а длина разная

 

И производителя писали - "Напольные конвекторы – Бриз (производитель Кимрский завод теплового оборудования)".
Тут уже обсуждали, что эти внутрипольные конвекторы очень высокие (они будут торчать над уровнем пола, т.к. вряд ли кто-то будет делать стяжку более 100мм при нашей высоте потолка). Я лично собираюсь его менять на что-то более компактное (у меня квартира без отделки).

 

Хотелось бы, чтобы все-таки была альтернатива. Например: либо сами бегайте и платите только взносы городу, либо через УК за 100 тр(+/-), либо через любую другую контору, которая оказывает подобные услуги.

 

А кто может вам запретить обратиться в другую контору или самому согласовать? Квартира-то ваша.

 

+100500
Вчера позвонил в первую из поиска Яндекса контору, стоимость услуг по разработке плана и согласование с жилинспекцией 30 т.р., срок 30 дней.
По моему разница на лицо.
Правда вот не разобрался в процессе до конца (если кто знает, то подскажите):
1. Подписываем акт
2. Делаем план и подаём в жилинспекцию
3. Делаем перепланировку

Надо ли далее ещё что-то делать (утверждать в БТИ, например)
Необходимо ли разрешение застройщика, если собственность ещё не оформлена?

 

Одно дело стенку подвинуть, другое дело например мокрые зоны переносить... (под 2е - проект требуется). Разница в цене думаю будет очевидна.
Тут я думаю универсального рецепта нет.

Если проект перепланировки не требуется, то это можно и самим сходить.
Если же нужен проект, то логичнее всего, чтобы проектанты все и согласовывали и при необходимости вносили изменения.