Стоимость квартир

Кто-нибудь задумывался, почему в М4 так сильно отличается стоимость метра квадратного у трешек на одном и том же этаже? Они отличаются по потребительским качествам либо это скрытый демпинг?

 

Если про две трешки, одна на 75, другая на 86 - то главная разница там в том, что у маленькой с дешевым метром окна в НИШЕ.
А это тень.

 

А в первом подъезде вроде нет ниши? Там справа трешки уже все раскуплены! И еще-я в выборах по параметрам не вижу никаких скидок, только 5%. А на сайте заявлены скидки на пул квартир больше!

 

Но в процессе общения с менеджерама по продажам в офисе, было замечена некоторая настойчивость на скорейшем приобретении квартиры. Хотя вполне возможно, это связано больше с получением max премии.

 

Цены растут. Я пока сделку оформлял квартира подорожала процентов на 8 (был этап прям котлована).

 

М1 практически на старте взяли 156 тыс. руб./ кв. м за однушку 37,2

 

я 153 тыс руб/кв.м за такую же площадь. от этажа наверное различались цены

 

Продаю двухкомнатную квартиру в корпусе Л 2, секция 1, на 4 этаже восьми этажного дома. Окна панорамные от пола до потолка. Общая площадь 53. 3 по цене 8 445 000 рублей.
Телефон : 8 900 956 58 84
Renatzalif@gmail.com

 

Спасибо большое всем за полезную информацию, возможно окажемся соседями)

 

сейчас такой ценик сумасшедший, что ужас

 

Да как бы такой же, как и в первой половине 16 года, только когда еще турок обратно не пустили, а генподрядчиком уже Ант Япы был прописан выше второго этажа, и из земли еще не вылезли. Я про ценник, если смотреть с 15% скидкой. Мне кажется сейчас халява, на уже почти построенное, но слегка удешевленное.

Я думаю, что тут есть такие, которые покупали дороже метр, чем сегодня со скидкой.

Хотя, если Вы сравниваете с чем-то другим...

 

Вы хотите сказать, что сейчас со скидками дешевле, чем раньше без скидок? То есть сегодня есть возможность купить ниже 120 тыс. руб. за 1 метр?
Лично я сейчас халявы совсем не вижу... Подняли цены на 30-40% и дают скидку до 15-ти... Прямо налетай на халяву)))
Думал вторую квартиру здесь купить, но с сегодняшним ценником, а главное вдруг возникшими проблемами с Промсвязьбанком и уже начавшимися затягиваниями сроков сдачи домов - смотрю другие варианты...

 

Вы покупали по 120 за метр? Надеюсь речь не о первом этаже.

М3 №89 с2 э2 82,8м2 11488334р 138748р/м2 - это не халява?

138000р/м2 - цена за метр в 60м2 в 2016 в мае-июне на уровне цоколя с непонятной перспективой по генподрядчику и неснесенной трубой старой котельной.

 

Посмотрел сейчас свой договор, 129000 руб. за метр. И это, конечно, не 1-й этаж. Выбирал самое лучшее для себя, тогда еще и выбор был очень большой. Октябрь 2015-го.

 

Поздравляю, Вы сделали отличный выбор, по отличной цене!

Позвольте маленькое замечание. 129 - это скорее 130, чем 120. В октябре 15 даже котлована не было. И при отсутствии котлована 130, а сейчас при построенном доме 140 - субъективно, я называю халявой. Т.к. 130 в банке за 2,5 года обросли бы хорошим процентом, и купив сейчас по 140, Вы смогли бы бонусом съездить на моря пару-тройку раз. И только поэтому я называю 140/м2 халявой и говорю, что год назад люди брали дороже. Я не утверждаю, что надо было сделать именно так (ведь риски вкладов и т.д.), еще раз: это дает мне основание утверждать, что 139р/м2 сегодня - это халява.

 

Да, прошли те времена, когда вкладываться на котловане было выгодно. Сейчас действительно лучше покупать готовое или почти готовое. Во-первый сразу видишь, что покупаешь, а не на картинку смотришь, которая, как правило, не совпадает с реальностью. Во-вторых, страхуешься от недостроя.

 

2 этаж это конечно так себе, но я в конце 16 брал Т3 с отделкой (25 этаж) по 150.
Рядом были цены чуть ниже в Т5, но без отделки.
140 это как раз была цена в районе первых этажей или Т5 на стадии 4-5 этажа.
Это реально халява.
Однушка в почти готовой новостройке за 6,8.
https://sreda-kvartal.ru/plans2/korpus203/section2/floor1/flat88
Двушка в Т4 за 10
https://sreda-kvartal.ru/plans/korpus104/section1/floor6/flat51
Да блин вторичка в убитой панели столько стоит.

У котлована есть один огромный плюс, ради которого я собственно в него и вписывался. ТЫ выбираешь квартиру. Как только у тебя есть несколько критериев "квартиры мечты" со вторичкой становится очень сложно. Даже в Москве.
Вот простые критерии, по которым 95% квартир циана улетают сразу.
1) Близко метро (до 10-12 минут пешком)
2) Относительно близко ТТК (максимум 3-4км, еще и в зависимости от шоссе. Коломенская, например, не смотря на отменный район отлетает сразу - 1+час на доехать от ТТК до Коломенской в час пик)
3) Трешка
4) Новый дом (если вторичка - не старше 10 лет)
5) Не панель
6) До 12 млн
7) Высокий этаж. Да я люблю высокий этаж и меня очень радует верхний 25 этаж с 1 потенциальным соседом.
8) У многих - это возможность "своего" ремонта без сноса того, что наворотили предыдущие жильцы.
Новостройка же на этапе котлована дает возможность и уложиться в бюджет и выбрать из практически любой квартиры в доме.

Это как заказывать машину со своим набором опций и цветом на заводе, а не покупать у дилера/бу из наличия.

Про выгоду это очень спорно.
1) Если положить % на первый взнос + % по ипотеке пока ты не живешь в квартире + цену съема аналогичной, то в 99% случаев вторичка выиграет.
2) пару лет жизни не вернешь в принципе
3) Возврат НДФЛ, НДФЛ на продажу это все сдвигается на срок постройки
4) Стресс.

 

С отделкой?

 

Добрый день! продаю 1комнатную квартиру в Л1, 2 этаж 7этажной секции, площадь 36.9. цена 6,490,000 руб

 

Продам трехкомнатную квартиру в корпусе Т3, 78,15 м (с отделкой). 13,700,000 руб. Окна во двор. Выше крыши Л2. М/место на -1 этаже увеличенной площади. Вопросы в личку.