Стоимость квартир

Тема в разделе "Стоимость квартир", создана пользователем _SPIRIT_, 15 дек 2015.

  1. Offline
    Нина

    Нина Well-Known Member Житель

    Кто-нибудь задумывался, почему в М4 так сильно отличается стоимость метра квадратного у трешек на одном и том же этаже? Они отличаются по потребительским качествам либо это скрытый демпинг?
     
  2. Offline
    lolhunter

    lolhunter Well-Known Member Житель

    Если про две трешки, одна на 75, другая на 86 - то главная разница там в том, что у маленькой с дешевым метром окна в НИШЕ.
    А это тень.
     
    Нина нравится это.
  3. Offline
    Нина

    Нина Well-Known Member Житель

    А в первом подъезде вроде нет ниши? Там справа трешки уже все раскуплены! И еще-я в выборах по параметрам не вижу никаких скидок, только 5%. А на сайте заявлены скидки на пул квартир больше!
     
  4. Offline
    damir77

    damir77 New Member

    Но в процессе общения с менеджерама по продажам в офисе, было замечена некоторая настойчивость на скорейшем приобретении квартиры. Хотя вполне возможно, это связано больше с получением max премии.
     
  5. Offline
    lolhunter

    lolhunter Well-Known Member Житель

    Цены растут. Я пока сделку оформлял квартира подорожала процентов на 8 (был этап прям котлована).
     
  6. Offline
    Rud_Irina

    Rud_Irina Well-Known Member Житель

    КОРПУС:
    М01
    М1 практически на старте взяли 156 тыс. руб./ кв. м за однушку 37,2
     
  7. Offline
    eLena2016

    eLena2016 Active Member Житель

    КОРПУС:
    M1 секция 1
    я 153 тыс руб/кв.м за такую же площадь. от этажа наверное различались цены
     
  8. Offline
    Ренат

    Ренат Member

    Продаю двухкомнатную квартиру в корпусе Л 2, секция 1, на 4 этаже восьми этажного дома. Окна панорамные от пола до потолка. Общая площадь 53. 3 по цене 8 445 000 рублей.
    Телефон : 8 900 956 58 84
    Renatzalif@gmail.com
     
    Последнее редактирование: 1 май 2018
  9. Offline
    damir77

    damir77 New Member

    Спасибо большое всем за полезную информацию, возможно окажемся соседями)
     
  10. Offline
    tanjaexpert

    tanjaexpert Member

    сейчас такой ценик сумасшедший, что ужас
     
  11. Offline
    Сергей Иванов

    Сергей Иванов Well-Known Member

    Да как бы такой же, как и в первой половине 16 года, только когда еще турок обратно не пустили, а генподрядчиком уже Ант Япы был прописан выше второго этажа, и из земли еще не вылезли. Я про ценник, если смотреть с 15% скидкой. Мне кажется сейчас халява, на уже почти построенное, но слегка удешевленное.

    Я думаю, что тут есть такие, которые покупали дороже метр, чем сегодня со скидкой.

    Хотя, если Вы сравниваете с чем-то другим...
     
    Последнее редактирование: 4 май 2018
    DDemaNN нравится это.
  12. Offline
    Darth_Alex

    Darth_Alex Member

    КОРПУС:
    L1
    Вы хотите сказать, что сейчас со скидками дешевле, чем раньше без скидок? То есть сегодня есть возможность купить ниже 120 тыс. руб. за 1 метр?
    Лично я сейчас халявы совсем не вижу... Подняли цены на 30-40% и дают скидку до 15-ти... Прямо налетай на халяву)))
    Думал вторую квартиру здесь купить, но с сегодняшним ценником, а главное вдруг возникшими проблемами с Промсвязьбанком и уже начавшимися затягиваниями сроков сдачи домов - смотрю другие варианты...
     
  13. Offline
    Сергей Иванов

    Сергей Иванов Well-Known Member

    Вы покупали по 120 за метр? Надеюсь речь не о первом этаже.

    М3 №89 с2 э2 82,8м2 11488334р 138748р/м2 - это не халява?

    138000р/м2 - цена за метр в 60м2 в 2016 в мае-июне на уровне цоколя с непонятной перспективой по генподрядчику и неснесенной трубой старой котельной.
     
    Последнее редактирование: 4 май 2018
  14. Offline
    Darth_Alex

    Darth_Alex Member

    КОРПУС:
    L1
    Посмотрел сейчас свой договор, 129000 руб. за метр. И это, конечно, не 1-й этаж. Выбирал самое лучшее для себя, тогда еще и выбор был очень большой. Октябрь 2015-го.
     
  15. Offline
    Сергей Иванов

    Сергей Иванов Well-Known Member

    Поздравляю, Вы сделали отличный выбор, по отличной цене!

    Позвольте маленькое замечание. 129 - это скорее 130, чем 120. В октябре 15 даже котлована не было. И при отсутствии котлована 130, а сейчас при построенном доме 140 - субъективно, я называю халявой. Т.к. 130 в банке за 2,5 года обросли бы хорошим процентом, и купив сейчас по 140, Вы смогли бы бонусом съездить на моря пару-тройку раз. И только поэтому я называю 140/м2 халявой и говорю, что год назад люди брали дороже. Я не утверждаю, что надо было сделать именно так (ведь риски вкладов и т.д.), еще раз: это дает мне основание утверждать, что 139р/м2 сегодня - это халява.
     
    Последнее редактирование: 5 май 2018
  16. Offline
    Элис

    Элис Active Member Житель

    Да, прошли те времена, когда вкладываться на котловане было выгодно. Сейчас действительно лучше покупать готовое или почти готовое. Во-первый сразу видишь, что покупаешь, а не на картинку смотришь, которая, как правило, не совпадает с реальностью. Во-вторых, страхуешься от недостроя.
     
    натами и DDemaNN нравится это.
  17. Offline
    lolhunter

    lolhunter Well-Known Member Житель

    2 этаж это конечно так себе, но я в конце 16 брал Т3 с отделкой (25 этаж) по 150.
    Рядом были цены чуть ниже в Т5, но без отделки.
    140 это как раз была цена в районе первых этажей или Т5 на стадии 4-5 этажа.
    Это реально халява.
    Однушка в почти готовой новостройке за 6,8.
    https://sreda-kvartal.ru/plans2/korpus203/section2/floor1/flat88
    Двушка в Т4 за 10
    https://sreda-kvartal.ru/plans/korpus104/section1/floor6/flat51
    Да блин вторичка в убитой панели столько стоит.
    У котлована есть один огромный плюс, ради которого я собственно в него и вписывался. ТЫ выбираешь квартиру. Как только у тебя есть несколько критериев "квартиры мечты" со вторичкой становится очень сложно. Даже в Москве.
    Вот простые критерии, по которым 95% квартир циана улетают сразу.
    1) Близко метро (до 10-12 минут пешком)
    2) Относительно близко ТТК (максимум 3-4км, еще и в зависимости от шоссе. Коломенская, например, не смотря на отменный район отлетает сразу - 1+час на доехать от ТТК до Коломенской в час пик)
    3) Трешка
    4) Новый дом (если вторичка - не старше 10 лет)
    5) Не панель
    6) До 12 млн
    7) Высокий этаж. Да я люблю высокий этаж и меня очень радует верхний 25 этаж с 1 потенциальным соседом.
    8) У многих - это возможность "своего" ремонта без сноса того, что наворотили предыдущие жильцы.
    Новостройка же на этапе котлована дает возможность и уложиться в бюджет и выбрать из практически любой квартиры в доме.

    Это как заказывать машину со своим набором опций и цветом на заводе, а не покупать у дилера/бу из наличия.

    Про выгоду это очень спорно.
    1) Если положить % на первый взнос + % по ипотеке пока ты не живешь в квартире + цену съема аналогичной, то в 99% случаев вторичка выиграет.
    2) пару лет жизни не вернешь в принципе
    3) Возврат НДФЛ, НДФЛ на продажу это все сдвигается на срок постройки
    4) Стресс.
     
    Последнее редактирование: 5 май 2018
    noname, Anna, Нина и 4 другим нравится это.
  18. Offline
    Vi_torie

    Vi_torie New Member

    С отделкой?
     
  19. Offline
    Stan

    Stan New Member Житель

    Добрый день! продаю 1комнатную квартиру в Л1, 2 этаж 7этажной секции, площадь 36.9. цена 6,490,000 руб
     
  20. Offline
    Moroshka

    Moroshka Well-Known Member Житель

    Продам трехкомнатную квартиру в корпусе Т3, 78,15 м (с отделкой). 13,700,000 руб. Окна во двор. Выше крыши Л2. М/место на -1 этаже увеличенной площади. Вопросы в личку.
     
    Последнее редактирование: 1 июн 2018